Жилищные споры

Для подавляющего большинства людей России жильё — дорогостоящий актив, за который они готовы бороться до конца. Право иметь крышу над головой есть у каждого человека и является одним из фундаментальных законов нашего общества. Из-за нарушения жилищных прав граждан возникают споры и конфликты, требующие разбирательства с привлечением адвокатов и обращения в суд. Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг. Жилищные споры могут годами развиваться из одного конфликта и перерастать в целый ряд претензионных жалоб. Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

На сегодняшний момент отсутствует единый закон, урегулирования жилищных конфликтов, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы и также судебная практика. Тем не менее есть три варианта решения таких споров:

• административный;
• досудебный;
• обращение в суд.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если твёрдо знать конституционные права перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Согласно судебной практике, конфликты на почве жилищных вопросов возникают чаще всего:

• Невозможность мирного признания прав собственности на жилье между гражданами и различные «приватизационные» вопросы;
• Проблемы, связанные с незаконной реализацией ремонтных работ и перепланировок;
• Порча чужого имущества (например, известные всем «потопы» в многоквартирных домах);
• Незаконное присвоение жилплощади одних людей другими лицами (деятельность «черных» риелторов, махинации с квартирами сирот и т. п.);
• Неисполнение обязанностей по договору долевого строительства со стороны застройщика;
• Неправильное пользование жилищной площадью, нарушающее права других людей (бытовые проблемы по типу содержания одним лицом множества собак, постоянного шума выше допустимых норм или пьянства);
• Неправомерное проживание, регистрация или выписка лиц из жилища;
• Нарушение законодательства и других нормативных актов со стороны управляющих компаний или товариществ собственников жилья;
• Использование жилья не по прямому назначению (например, организация магазина на первом этаже многоквартирного дома без предварительного согласия жильцов);
• Супружеские споры по разделению совместно нажитого жилья или определению порядка его пользования.

Невозможно вычислить общий алгоритм действий, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров, успех дела зависит от конкретной ситуации и работа юриста заключается в умении использовать законодательную базу для единственной конечной цели — победы в судебном процессе.