Возникновению большого количества споров вокруг недвижимости способствует как сложное и запутанное законодательство, так и высокая стоимость объектов. Кроме того, низкий уровень юридических знаний населения и большое количество мошенников в этой области усугубляют положение. Что же делать, если вы столкнулись с проблемами в оформлении прав на недвижимость, как их можно разрешить и куда обратиться за защитой своих интересов?
Виды споров по недвижимости и их подсудность
Споры, касающиеся недвижимого имущества различаются подсудностью, механизмами решения конфликтной ситуации, а также объектами и субъектами спора. Вот наиболее распространенные из них:
- Арбитражные споры между юридическими лицами возникают, если стороны претендуют на один и тот же объект недвижимости или не могут договориться о разделе недвижимого имущества при ликвидации или разделе компании.
- Споры по договорам купли-продажи. Продавцу и покупателю приходится рисковать во время заключения сделки, ведь другая сторона может оказаться мошенником, и проверить честные намерения не всегда представляется возможным.
- Раздел недвижимого имущества при разводе – если семья распадается, все их имущество, приобретенное в браке, в том числе и недвижимость, должны быть разделены поровну. Условия здесь простые, но существует много нюансов: не каждый объект может считаться совместно нажитым, есть факторы, повышающие или понижающие долю каждого супруга.
- При получении недвижимости в наследство между наследниками может разгореться спор относительно того, кому что достанется. Ситуация усложняется тем, что каждый из наследников может иметь дополнительные преимущества, которые должны быть учтены, кто-то узнаёт о своих правах с опозданием и тогда появляется новая формула раздела.
- Земельные споры связаны с ситуацией, когда возникают проблемы раздела участка на два или больше, выделения доли с последующей продажей, претензии по поводу границ участков. Такие конфликты тянуться долго, и поиск решений сильно затруднен.
Чтобы разобраться в конфликтной ситуации, рекомендуется обращаться к грамотному адвокату.
Порядок решения споров по недвижимости
Несмотря на разнообразие различных споров и причин их возникновения, общий порядок разрешения конфликтов очень похож во всех случаях. его можно разделить на этапы:
- Формирование претензий и направление их оппоненту. Прежде всего нужно грамотно и чётко озвучить ваши претензии. Зачастую правильное представление требований позволяет найти путь к решению, и в дальнейшем стороны, возможно, смогут договориться не доводя дело до суда. Конкретных требований закона по оформлению претензий нет: они могут быть изложены письменно или устно, отправлены по почте или переданы лично. Но в арбитражных спорах подача претензии обязательно должна быть изложена в письменной форме.
- Попытка разрешить конфликт в досудебном порядке. Многие споры можно уладить мирно, если стороны смогут договориться и прийти к общему знаменателю. Конечно, в таком случае придётся идти на определённый компромисс, но это поможет сэкономить время и нервы, а порой и здоровье. Хорошим подспорьем может быть помощь юриста, который, участвуя в переговорах, может подсказать подходящие варианты и ускорить поиск решения.
- Подача заявления в суд. Если все попытки уладить дело в досудебном порядке провалились, остается защищать свои интересы путем обращения в суд. Для этой процедуры, помимо самого иска, понадобятся документы, подтверждающие вашу позицию. Далее заявление подается в соответствующий суд и рассматривается в установленном порядке. Решение, вынесенное первой инстанцией, может быть затем обжаловано в апелляционном порядке.
Если вы столкнулись со спором касающемся вашей недвижимости, вам не обойтись без грамотной юридической помощи. Оказать ее может только профессиональный адвокат, потому обязательно обратитесь к нему перед началом поиска решений выхода из конфликтной ситуации.
