AIVEX

юридические услуги

+7 (843) 245-30-54 +7 (937) 615-30-54 info@aivex.ru

Оценка недвижимости

оценка недвижимости

Оценка недвижимости подразумевает собой расчет стоимости права на него. В отношении объекта недвижимости можно выделить два вида права чаще всего встречающихся на рынке недвижимости.

1. Собственность. Является общеизвестным видом права, оценивается недвижимость (здания, помещения, земельный участок, квартиры, незавершенное строительство) подразумевается стоимость права собственности на объект недвижимости.

2. Владение и пользование на условиях договора аренды. Право получаемое арендатором в момент подписания договора аренды. Оценка рыночной стоимости права владения и пользования на условиях договора аренды объектом за конкретный промежуток времени представляет собой оценку рыночной стоимости арендной платы за этот период (месяц или год).

Объект оценки может иметь обременения в обращении или быть обременен правами иных лиц. Такими обременениями могут быть залог, сервитут, аренда. Такие ограничения, как правило, снижают стоимость недвижимости.

Целью оценки чаще всего является решение следующих задач:

1. Внесение в качестве вклада в уставный капитал. Для определения рублевого эквивалента неденежного вклада в уставный капитал необходимо оценить рыночную стоимость. Величина рыночной стоимости, рассчитанная независимым оценщиком, определяет верхнюю границу цены, по которой этот объект мог бы стоять на балансе предприятия, однако последнее решение стороны заключают по согласованию.

2. Сделка купля-продажа. Наиболее востребованной оценка является для совершении сделки между аффилированными лицами, конкурсный управляющий или налоговая служба могут перепроверит соответствие цены рыночной, при это последствия могут быть очень серьезными вплоть до оспаривания сделки.

3. Разрешение споров в суде. Во время судебных разбирательств отчет оценщика является базой при расчете убытков и выплат. Важно что дата по состоянию на которую оперделяется рынчоная стоимость в большинстве является ретроспективной датой.

4. Передача объекта недвижимости в залог (ипотека). Рыночная стоимость имущества передаваемого в залог является основой для расчета суммы кредита, а оценка рыночной стоимости - обязательное условие для получения кредита.

5. Переоценка для бухгалтерского учета. Оценка определяется один раз в год на конец года с целью переоценки балансовой стоимости активов. Ежегодная переоценка основных средств делает баланс организации соответствующим состоянию рынка в текущий момент и позволяет предприятию привлекать инвестиции и займы.

6. Расчет арендной ставки. Такая оценка обязательна в силу закона в случае сдачи в аренду недвижимости являющейся федеральной или муниципальной собственности.

Опыт работы наших специалистов в области оценки всевозможных объектов недвижимости составляет более 10 –ти лет.

Наша компания оценивает комплексы предприятий, в состав которых входит недвижимое имущество расположенное в различных регионах России. Объекты недвижимости, расположенные в Республике Татарстан, мы оцениваем в минимальные сроки.

Статьи

В данном разделе вы можете найти интересующую вас информацию по семейному, гражданскому, трудовому, корпоративному праву, статьи о банкротстве юридических и физических лиц, иные полезные публикации.

подробнее

Новости

Юристы нашей компании постоянно следят за новостями в области права. Специально для пользователей нашего сайта в данном разделе мы публикуем актуальные новости об изменениях законодательства РФ.

подробнее

Образцы документов

Здесь вы найдете образцы документов правового характера: исковые заявления, ходатайства, жалобы, сопроводительные письма. Также корпоративный юрист нашей компании публикует на сайте образцы документов для смены директора, участника и так далее.

подробнее
icon